Muğla'da Konut Satışları Yüzde 27,8 Oranında Azaldı

Muğla’da konut satışları 2020 Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %27,8 oranında azalarak 1 882 oldu. Bu satışların 700’ü ilk satış, 1 182’si ikinci el satış olarak gerçekleşti. Konut satışlarında, İstanbul       20 236 konut satışı ve %19,1 ile en yüksek paya sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul’u, 9 990 konut satışı ve %9,4 pay ile Ankara, 5 794 konut satışı ve %5,5 pay ile İzmir izledi

İpotekli satışlar %34,8 azaldı

Muğla’da ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %34,8 oranında azalış göstererek 478 oldu. 478 ipotekli satışın 296’sı ilk satış, 182’si ikinci el satış olarak gerçekleşti. Aynı dönemde Türkiye genelinde ise 14 631 konut ipotekli satış sonucunda el değiştirdi. Türkiye genelinde toplam konut satışları içinde ipotekli satışın payı %13,8 olurken bu oran Muğla ili için %25,4 olarak gerçekleşti

Diğer satışlar %25,1 azaldı

Muğla’da diğer konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %25,1 oranında azalış göstererek 1 404 oldu. Bu satışların 404’ü ilk satış, 1 000’i ikinci el satış olarak gerçekleşti. Aynı dönemde Türkiye genelinde ise 91 350 konut diğer satış sonucunda el değiştirdi

Gayrimenkul ekonomisi ve pazarlanması alanında faaliyet gösteren Gayrimenkul PR, konut satışlarını analiz etti


Pandemi döneminin yarattığı etki Ege bölgesi, Muğla ve sahile kıyısı olan ilçelerde konut talebini artırdı. Özellikle Bodrum ve civarındaki gayrimenkullerin fiyatları yüzde 35 ila 50 oranında yükselmişti. Fiyatların köpürtülmesindeki en önemli etkiyi avantajlı kredi ödeme koşulları oluşturdu. Bu da, suni alıma ve kaosa neden olunca konut fiyatları orantısız bir ölçüde artmıştı. O dönemin yaşattığı etkiler gayrimenkul fiyatlarında dalgalanmalara neden oldu ve emlak endeks değerlerini alt üst etti. Temmuz- Ağustos 2020 döneminde satılmış fiyatlar asla baz alınmamalı. İnşaat firmaları ve mülk sahipleri konut fiyatlarını güncel ekonomik koşulların üstünde tutmaya devam ettiği için satış oranları düşüyor, düşmeye devam edecek

Bodrum’un gayrimenkul ve inşaat sektöründe ivme kazanan alanlarda yeni konut projeleri üretildiği takdirde, konut fiyatları aşamalı olarak düşebilir, satış oranları da paralel ölçüde artabilir

Ayrıca burada çok daha önemli bir nokta var. Konutun fiyatından daha önemlisi işlevselliğidir. İnşaat firmaları değişen yaşam koşullarına uygun fonksiyonları artırılmış konutlar üretmelidir. Havuzlu bahçeli villa konseptlerinin içeriği zenginleştirilmeli, kendi enerjisini üreten erişilebilir fiyatlardan satılabilecek site içerisinde güvenliği olan müstakil gayrimenkul konseptleri inşa edilmelidir. Daire tipinde 1+1 2+1 ve 3+1 gibi ayrılmış alanlar yerine farklı yaşam alanları sunan konut türleri inşa edilmelidir

Eskiden olduğu gibi seri ilan sitelerinde ilanı girip müşterinin aramasını bekleyerek satış yapılamayacak. Rekabetin artacağı piyasada konut satışlarında uygulanan ve etkisini tamamen yitiren alışkanlıklar bir kenara bırakılmalıdır. Satış ofisleri kurup yoldan geçenlere konut satılamayacağı çağımızda, stratejisi kurgulanmadan yapılan pazarlama yöntemleri inşaat firmalarına zaman ve para kaybettirmektedir. Konut satışlarında değer artırıcı Advertorial yöntemlerle pazarlamayı kısa sürede satışa çevirip, gayrimenkullerin finansal performansları artırılabilir