İzmir'de konut satışları yüzde 39,2 oranında azaldı

İzmir’de Şubat 2021’de gerçekleşen 4 bin 659 konut satışı, Türkiye genelinde %5,7’e tekabül etti. İlk defa satılan konut sayısı bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 43,7 oranında azalarak bin 335 oldu. İzmir’de toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 28,7 oldu

İkinci el konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %37,3 oranında azalarak 3 bin 324 oldu. İzmir’de toplam konut satışları içinde ikince el konut satışlarının payı yüzde 71,3 oldu

İpotekli konut satışları 2021 Şubat ayında bin 6 olarak gerçekleşti

İzmir'de ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 67,8 oranında azalarak bin 6 olarak gerçekleşti. Satışı yapılan konutların yüzde 21,6’sı ipotekli satış olarak gerçekleşti. İpotekli satışların yüzde 21,4’ünü ilk satış, yüzde 78,6’sını ise ikinci el satışlar oluşturdu

Nüfusu 150 bin üzeri olan ilçelerde konut satış sayıları

Buca: 514
Karşıyaka: 474
Torbalı: 371
Menemen: 332
Karabağlar: 315
Çiğli: 284
Bornova: 275
Bayraklı: 245
Konak: 213

İzmir’de gayrimenkul satışlarında yeni döneme girildi

Süper avantajlı kredi döneminde suni alımların etkisiyle İzmir’de gayrimenkul fiyatlarının yükseltildiğini hatırlatan ekonomist Prof Dr Ahmet Yılmaz, değişen finansal koşullar gereği gayrimenkul satışlarında yöntem değişikliğine gidilmesinin artık kaçınılmaz olduğuna vurgu yaptı

İzmir’de yaşanan deprem ve alt yapı yetersizlikleri tüketicilerin gayrimenkul satın alma motivasyonlarını çok etkiledi. Ayrıca İzmir’de arsa ve konut fiyatları güncel piyasa koşullarına göre hala çok üst düzeyde tutuluyor

Avantajlı kredi döneminden sonra tüketicilerin satın alma aksiyonun çekildi ve fiyat, arz ve talep arasında uçurum oluşmaya başladı. Konut satışlarının yükseldiği dönemde inşaat firmaları ve emlak ofisleri ilanı girip, brandayı asıp müşterinin aramasına göre satış aksiyonu alıyordu

Mevduat faizlerinin cazibe oluşturması ve finansal yatırım araçlarının gayrimenkulü oranla daha karlı olması tüketicileri gayrimenkul almaktan vazgeçirdi. Ayrıca İzmir’deki seri ilan sitelerinde aynı gayrimenkul birden fazla emlak ofisi tarafından farklı bilgilerle ve farklı fiyatlardan satışa sunulduğu için tüketiciler ilanlarda yayınlanan gayrimenkullere karşı güvenlerini yitirdi

Tüm bu koşullar dikkate alındığında inşaat firmaları ve mülk sahipleri satışa sundukları gayrimenkullerin öncelikle emlak endeks değerlerini çok iyi okuyup doğru yorumlamalı.  İzmir gayrimenkullerinin elverişli koşullarda finansmana dönüşmesi için klasik yöntemlerin dışına çıkıp, değer artırıcı ve kararlı müşteri kitlesi oluşturucu advertorial pr satış yöntemiyle pazarlama stratejisine gidilmeli