İzmir'de Konut Satışları Rekor Düzeyde Düştü

TÜİK İzmir Bölge Müdürlüğü'nden alınan bilgilere göre, 2019 yılı Aralık ayında İzmir'de 12 bin 284 olan konut satışı, 2020 yılı Aralık ayında yüzde 52,8 oranında azalarak 5 bin 794 oldu. İzmir depreminin yarattığı etkilerinin hissedildiği konut piyasasını oldukça zor günler bekliyor. Gayrimenkul ekonomisi ve pazarlanması alanında faaliyet gösteren Gayrimenkul PR konut satış oranlarındaki düşüşü ve trendleri analiz etti

İzmir’de geçtiğimiz ay 5 bin 794 konut satışı yapıldı ve Türkiye ortalamasında %5,5 pay sahibi oldu. İzmir’de ilk defa satılan konut sayısı bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 52,4 oranında azalarak bin 789 oldu. İzmir’de toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 30,9 oldu. İzmir’de ilk kez 789 konut satıldı
 
İzmir'de ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 72,3 oranında azalarak bin 35 oldu. İzmir’de Aralık ayında satışı yapılan konutların yüzde 17,9’u ipotekli satış olarak gerçekleşti. İpotekli satışların yüzde 24,7’sini ilk satış, yüzde 75,3’ünü ise ikinci el satışlar oluşturdu

Nüfusu 150 bin üzeri ve konut satış sayısı yüksek olan ilçelerde, İzmir'de 2020 Aralık ayında en fazla konut satışı Karşıyaka’da gerçekleşti. 2020 Aralık ayında Karşıyaka’da 603 konut satılırken, Karşıyaka’yı 590 konut satışı ile Buca, 410 konut satışı ile Karabağlar, 398 konut satışı ile Çiğli, 371 konut satışı ile Menemen, 350 konut satışı ile Bornova, 347 konut satışı ile Torbalı, 283 konut satışı ile Konak ve 242 konut satışı ile Bayraklı takip etti

Gayrimenkul ekonomisi ve pazarlanması alanında faaliyet gösteren Gayrimenkul PR, İzmir’deki konut satışlarını ve trendleri analiz etti





İzmir depreminin yarattığı etki satışlara yansıdı ve tüketiciler İzmir’de konut almakta eskisi kadar yüksek motivasyona sahip değiller. Pandemi döneminin yarattığı etki sahile kıyısı olan ilçeler başta olmak üzere konut talebini artırmıştı. Özellikle Çeşme, Urla, Güzelbahçe gibi müstakil gayrimenkullerin olduğu bölgelerde bu talebin daha fazla canlandığı görüldü. Bu bölgelerdeki konut fiyatları yüzde 35 ila 50 oranında yükseltilmişti. Fiyatların köpürtülmesindeki en önemli etkiyi avantajlı kredi ödeme koşulları oluşturdu. Bu da, suni alıma ve kaosa neden olunca konut fiyatları orantısız bir ölçüde artırılmıştı. O dönemin yaşattığı etkiler İzmir’de gayrimenkul piyasasında dalgalanmalara neden oldu ve tüm emlak endeks değerlerini alt üst etti

Konut fiyatları ve satış oranları düşmeye devam edecek

Avantajlı kredi dönemi ve sonrasında fiyatların orantısız ölçülerde yükseltilmesinin yarattığı satış iştahı satıcıların fiyatlarını düşürmemesine neden oldu. İnşaat firmaları ve mülk sahipleri Temmuz- Ağustos 2020 döneminde satılmış fiyatları asla baz almamalı. İzmir’de konut fiyatları halen piyasa değerinin çok üstünde tutuluyor. Fiyatlar güncel ekonomik koşulların üstünde olduğu için satış oranları düşüyor, düşmeye devam edecek. Mali piyasaların getiri oranı daha karlı olduğundan dolayı tüketiciler gayrimenkul almak yerine paralarını finansal yatırım enstrümanlarında değerlendirmekteler

İzmir’de özellikleri olan konut projeleri üretildiği takdirde, konut fiyatları aşamalı olarak düşebilir, satış oranları da paralel ölçüde artabilir. Tüketiciler İzmir’deki depremsel etkileri göz önüne aldığı için, inşaat firmaları tüketicilerde öncelikle güven inşa edici Advertorial çalışmalara şimdiden başlamalılar. Çünkü; eskisi gibi konut satışı yapılamayacak

Günümüzde konutun fiyatından daha önemlisi işlevselliğidir. İnşaat firmaları değişen yaşam koşullarına uygun fonksiyonları artırılmış konutlar üretmelidir. Havuzlu bahçeli villa konseptlerinin içeriği zenginleştirilmeli, kendi enerjisini üreten erişilebilir fiyatlardan satılabilecek site içerisinde güvenliği olan müstakil konseptler inşa etmelidirler. Daire tipinde 1+1 2+1 ve 3+1 gibi ayrılmış alanlar yerine farklı yaşam alanları sunan konut türleri inşa edilmelidir

Eskiden olduğu gibi seri ilan sitelerinde ilanı girip sosyal medya'da sponsorlu reklamlar yayınlayarak müşterinin aramasını bekleyerek satış yapılamayacak. Rekabetin artacağı piyasada konut satışlarında uygulanan ve etkisini yitiren alışkanlıklar bir kenara bırakılmalıdır. Satış ofisleri kurup yoldan geçenlere konut satılamayacağı çağımızda, stratejisi kurgulanmadan yapılan pazarlama yöntemleri inşaat firmalarına zaman ve para kaybettirmektedir. Konut satışlarında değer artırıcı Advertorial yöntemlerle pazarlamayı kısa sürede satışa çevirip, gayrimenkullerin finansal performansları artırılabilir