Antalya Gayrimenkul'de Adım Adım İzmir'in Yerini Alıyor
Hürriyet Emlak ve teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa.com iş birliğiyle hazırladığı 2019 yılı 4. Çeyrek Kira Endeksi'ne göre Türkiye genelinde kira endeksi 2019 yılı 4. çeyreğinde 0,64 puan, 2019 yılının tamamında ise 8,86 puan düşüş gösterdi. Kira endeksinde her yıl ilk üç şehir arasında giren İzmir, bu kez yerini Antalya'ya kaptırdı
Verilere göre ortalama kira 1.286 TL’ye düşerken, bir önceki çeyrekte 18 yıl olan amortisman süresi ise 17 yıla geriledi. Endeks sonuçlarına göre, Türkiye genelinde kira endeksi 2019 yılının 4. çeyreğinde 0,64, yılın tamamında ise 8,86 puan düşüş gösterdi. Yılın son çeyreğinde kira endeksi en çok İstanbul’da düşerken, Ankara, Bursa, İzmir ve Antalya’da artış gösterdi. 5 büyük il içerisinde kira endeksi en fazla artan il Antalya oldu. Antalya’da kira endeksi bir önceki çeyreğe göre 13,51 puan arttı
En kısa geri dönüş süresi 1+1’lerde
Türkiye genelinde ortalama metrekare kira bedeli 12 TL’ye, ortalama kira 1.286 TL düşerken, bir önceki çeyrekte 18 yıl olan ortalama geri dönüş süresi ise 17 yıla geriledi. Türkiye genelinde konut tipine göre kiralar incelendiğinde ise birim kira fiyatının en yüksek ve geri dönüş süresinin en kısa olduğu konut tipinin 1+1’ler olduğu görüldü. 2019 yılı 4. Çeyrek sonu itibarı ile 1+1 konutların ortalama geri dönüş süresi 16 yıl, 2+1 konutlarda 18 yıl, 3+1 ve 4+1 konutlarda ise 20 yıl olarak gerçekleşti
İzmir’de Fiyatların Köpürtülmesi, Antalya Gayrimenkul Sektörüne Yaradı
Açıklanan verileri değerlendiren Gayrimenkul PR şirketi, şu önemli değerlendirmeleri yaptı;
‘İzmir’in cazibesi artacak, gayrimenkuller değer kazanacak’ algısı üzerinden, satılık/kiralık konut ve ticari gayrimenkul fiyatlarının köpürtüldüğü uzun süredir İzmir gayrimenkul sektöründe dile getirilmektedir. Kira geliri ve artış oranlarında her yıl ilk 3’e giren İzmir, 2019 yılı 4. çeyrekte yerini Antalya’ya bırakmış görünüyor. Çünkü, tüketiciler aynı kalitede ve çevresel özelliklerdeki gayrimenkulü, çok daha uygun fiyatlara edinebilecekleri bölgelere yöneldi. Genel olarak 8,86 puan gerileyen kira endeksindeki düşüşün, yeni yıl ile birlikte yeniden yükselişe geçmesi için, İzmir gayrimenkul sektörü tüketicilere makul fiyatlar sunmalı. 2019 yılının 3. Çeyreğinde 18 yıl olan ortalama amortisman süresi, yılın son çeyreğinde 17 yıla kadar gerilemesi özellikle dikkate alınmalı. Finansal avantajlı koşullar, İzmir gayrimenkul piyasasında doğru değerlendirilmeli. Aksi takdirde, yerli ve yabancı tüketicilerin öncelikli tercihi 2020 yılında Antalya olmaya devam edecek